关键词不能为空

位置:齐齐哈尔诗词网 > 佳句赏析 > 台北老商圈咋成了明日黄花

台北老商圈咋成了明日黄花

作者:齐齐哈尔诗词网
日期:2020-03-05 16:15:53
阅读:

来源:人民日报海外版

台北老商圈咋成了明日黄花

Forever 21在台北东区的门店大门紧闭,空空如也。

“看,这就是台北知名的江浙菜餐厅永福楼所在地。从永福楼撤店至今已经两个月了,但店面依旧空置待租。作为台北曾经最红火的商圈,东区如今是明日黄花啊!”4月下旬的一天,当记者路过永福楼门前时,台北市民赖先生长叹一声后这样表示。

台北东区,指的是台北20世纪60年代以后发展起来的商圈,范围大致在捷运(地铁)忠孝复兴站、忠孝敦化站附近,集中了太平洋SOGO百货、顶好商圈和明曜百货等,是台北重要的商业中心。但如今,这些却频现关店潮,店铺空置率高。这是为何?

空置率急剧上升

站在永福楼前,记者打量了下周围的环境:这里距离忠孝复兴站仅百米左右,毗邻远东SOGO百货,属于东区商圈核心区。但如今,原为餐厅的二楼、三楼已人去楼空,一楼的临街店面也大门紧闭。

沿着忠孝东路前行,记者来到美国时尚品牌Forever 21的店面所在地。这家店在3月底关门歇业,也意味着这一品牌退出了台湾市场。透过玻璃橱窗,记者看到的只有商家撤店前挂出的“销价”招牌,以及凌乱摆放的各种货架。很难想象,这里曾经人潮涌动。

选择撤离台北东区的不只有这两家店。近期以来,葡吉小厨、SASA美妆店、韩国服饰SPAO、日药本铺、Swatch表店、糖朝港式茶饮等纷纷离开东区,“店铺到期,折价出售”“店面招租”等字样在商圈里频繁出现。

从事房地产咨询业务的戴德梁行分析指出,2019年第一季度,东区的忠孝商圈店铺空置率高达12.5%,居台北市各大商圈首位。反观中山南京商圈仅4.7%,站前商圈与西门商圈更维持在3%以下,差别显而易见。根据瑞普莱坊(台湾不动产中介公司)市场研究暨顾问部调查显示,今年第一季度与2017年第四季度相比,东区实质关店数量翻倍增加。若再加上Forever 21在第二季度退出该商圈,东区短期内出租率断崖式滑落的现象仍会持续。

高房租难以承受

“东区的衰落既有台湾整体经济环境不景气的原因,也有自己的问题。不然为何信义商圈和西门町依旧火爆?”台北市某房屋中介资深从业者陈柏钧认为,东区衰落最主要的原因,就是人潮衰退的同时房租还居高不下,店家无法承受只能选择离开。

据岛内房屋中介业者调查,如以台北捷运公司2014年至2018年捷运站进出人次计算,东区忠孝敦化与忠孝复兴2站分别衰退6.6%与7.4%;与此相反,捷运市政府站增加8.9%,观光客居多的西门町站增加15.7%,显示东区人潮已大幅下降。

陈柏钧说,此前东区顾客多,房价也水涨船高,前两年更是接近峰值。而新近买入店铺的很多买家本身已投入不小成本,因而亟须从房租里找“回报”。这就是店租居高不下的重要原因。在过去,因为客流量大,商家并不太介意高房租,因为收入足以负担相应成本。但如今由于客流量变少,店家便有些入不敷出。

例如位于东区的金矿咖啡一个月租金高达80万元(新台币,下同),一杯黑咖啡的价格为55元,店家每个月必须卖1.45万杯才付得起租金,再考虑原料、人力与水电成本的情况,经营压力甚为沉重。因为上述原因,金矿咖啡选择在租约到期后关掉东区的门市店。类似例子不一而足。

迷茫中寻找出路

自从知名店铺不断撤离东区,台北市各界人士都在呼吁“救东区”,要重振商圈。但具体如何实施,目前尚无定见。

为了振兴商圈,台北市政府相关部门推出“忠孝东区振兴计划”。但细看内容发现,里面不过是加强商圈广场照明、划设绿色人行道铺面、活化使用广场及附近公园等小修小补的内容。台北市议员汪志冰表示,这些措施“治标不治本”,现阶段最急迫的问题是如何活络商圈,不要以高房租打翻一船人,毕竟这里的百货商店和一些商家生意还不错。商圈没落一旦形成“破窗效应”,后果不堪设想。

针对台北市长柯文哲提出“拟针对店面或房屋空一年以上,课征3.6%的空屋税”的做法,台北市议员洪健益指出,用惩罚性的征税手段来降低空屋率,借以强迫房东以降价或其他手段增加店面出租率,这不是个合适的政策。振兴商圈应更多思考如何整体提升商圈竞争力、做出差异化特色。

有台湾网友指出,东区想要振兴,借鉴“他山之石”很重要。例如永康商圈,为何多年来保持500多家店铺“零空置率”的满租状态,甚至店家想进驻还要排队。在那里,商家和房东可以良性互动协商房租、商家入驻前需要通过“具有差异化竞争力”的评估,甚至店主还会提供代收包裹等暖心服务。反观东区,又符合哪一条呢?(记者 柴逸扉)

相关推荐

  • 台北老商圈咋成了明日黄花

    明日黄花,“看,这就是台北知名的江浙菜餐厅永福楼所在地。作为台北曾经最红火的商圈,东区如今是明日黄花啊!”4月下旬的一天,当记者路过永福楼门前时,台北市民赖先生长叹一声后这样表示。

    佳句赏析
  • 明明如月 秋日收成

    明明如月,这是东汉末年曹操在《短歌行》中寄情明月的诗句,在古代,无论是明月,还是秋意,总不免潜藏着一种悲戚、忧伤之感。

    佳句赏析
  • 古画鉴赏:故宫藏元代王冕墨梅《南枝春早图》

    墨梅王冕,绘花瓣,或用浓淡水墨点染的点花法,或用双线勾勒的圈花法,或点、圈合用,变化多端,均能生动地表现出梅花的特有形态,并通过对梅花的刻画,寄寓或抒发自身的情怀、理想和抱负。

    佳句赏析
  • 以画墨梅开创写意新风的花鸟画家——元代著名画家王冕!

    墨梅王冕,王冕,元代著名画家、诗人,字元章,号煮石山农、饭牛翁、会稽外史、梅花屋主等。他画的梅简练洒脱,别具—格。

    佳句赏析
  • 国画中的童真童趣

    童真童趣,大大的乐趣宋代苏汉臣《长春百子图》现藏台北故宫博物院脚头十万踢解数百千般宋代苏汉臣《灌佛戏婴图》现藏台北故宫博物院一个装扮成僧侣模样一个手抬佛像一个模仿大人礼佛严肃仪式变成有趣游戏宋代李嵩《市担婴戏图》现藏台北故宫博物院老货郎手摇拨浪鼓挑着担儿走城串乡好玩的孩子蜂拥而来奔向玲琅满

    文章阅读
  • 童真童趣,名画名诗

    童真童趣,清 焦秉贞 百子团圆图册在古来的许多国画中,我们能够看到,题材多样、反映儿童游乐童趣的可爱场景。我们不难于其中窥见,那时孩童的幸福度,似乎起码是不输今天的!

    文章阅读
  • 南宋四家——李唐《万壑松风图》

    万壑松风,李唐万壑松风图绢本浅设色188.7×139.8公分台北故宫博物院典藏万壑松风图宋李唐1124绢本设色画轴188.7x139.8cm〈万壑松风图〉上,有「皇宋宣和甲辰春。

    文章阅读
  • 日本所绘的近代中国城市地图

    中日地图,一、近代早期日本官方测绘的中国城市地图日本自江户时代起就已发育形成独具特色的测量术与地图文化。从测绘之精、刊印之良、运用之盛这三方面来评价,说它是西欧文化圈以外近代地图文化之“又一极”亦不为过。

    美文欣赏
  • 宋代山水名画赏析:巨然《秋山问道图》《山居图》《万壑松风图》

    万壑松风,2厘米台北故宫博物院藏巨然,生卒年不详,江宁人,为开元寺僧人。工画山水,师法董源,早年着力刻画形象,晚年渐逐平淡。

    文章阅读
  • 李唐《万壑松风图》

    万壑松风,万壑松风图 宋代 李唐 绢本双拼 纵188,7厘米 横139,8厘米 台北故宫博物院藏

    文章阅读